Appartement de type 1 bis de 26,98 m2 avec terrasse.

CHAMALIERES, EXCLUSIVITÉ, je vous présente cet appartement T1 bis, très intimiste et facilement transformable en T2. Il se love, bien au calme, dans la verdure, au rez-de-jardin d’une résidence particulièrement soignée, sécurisée et fort bien entretenue. Vous en apprécierez aussi l’adresse, en plein cœur de Chamalières, avec toutes les commodités accessibles à pied. Passés la porte d’entrée et le couloir, vous débouchez sur l’espace de vie vraiment cosy où vous disposez d’un placard très pratique, à votre gauche, pour déposer vos effets personnels. En continuant sur la gauche, vous vous rendez successivement à la cuisine séparée et aménagée, puis à la salle d’eau munie de toilettes. La baie vitrée et une large fenêtre mettent l’appartement en perpétuel dialogue avec le merveilleux jardin de la copropriété, vous invitant à profiter de la terrasse privative, bien à l’abri des regards.
Fonctionnel à souhait, vous disposez aussi d’une cave, le chauffage, quant à lui, est individuel et électrique.
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : F. Performance climatique : C, diagnostic du 01/07/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1100 € et 1550 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 192 lots dont 64 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 455,32 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]