Appartement 97 m² à Wiwersheim

*** SOUS COMPROMIS *** *** Superbe appartement T4 avec jardin privatif – Wiwersheim Visite virtuelle disponible sur demande Situé au rez-de-jardin d'une résidence récente et soignée (2011), ce spacieux appartement de 97 m² séduit par sa luminosité, ses aménagements sur mesure et son extérieur plein sud, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. *** Points forts : - Pièce de vie de 35 m² ouverte sur l'extérieur, avec rangements intégrés. - Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en granit. - 3 chambres dont une avec mobilier sur mesure (bibliothèque, bureau, lit escamotable) et une transformée en dressing. - Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé, buanderie et placard d'entrée. - Portes intérieures haut de gamme, offrant confort acoustique et élégance *** Un extérieur rare : - Terrasse de 21 m² avec store banne électrique. - Jardin privatif de 48 m², parfaitement exposé plein sud. *** Stationnements et annexes : - Garage fermé de 21 m² avec porte motorisée. - Cave privative. - 3 places de stationnement extérieures. *** Confort & prestations : - Chauffage au sol électrique avec régulation pièce par pièce. - Logement traversant et très lumineux. - Accès PMR, ascenseur, vidéophone et fibre optique. *** Un cadre de vie privilégié : À moins de 5 minutes à pied : commerces, restaurants, médecins, écoles, salle de sport, parc avec aire de jeux et étang. Grande zone commerciale à proximité immédiate. *** Prix de vente : 344 000 € FAI (honoraires charge vendeur) *** Charges mensuelles : 100 € (incluant eau froide, entretien copropriété, syndic, assurance immeuble, ordures ménagères). *** Travaux de façade récemment réalisés. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au [Coordonnées masquées] ou par email : [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.