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Cozynergy

à Toulouse

Les Granges Hautes à Génos - Appartement T2 bis

— Genos 65240 —

239 000 €

35 m²

2 pièces

Agence Du Louron

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' SOUS COMPROMIS '

' EXCLUSIVITE '

Point de vue exceptionnel sur le lac pour cet appartement T2 cabine situé sur les hauteurs de Génos !

Dans une résidence construite en 2003, calme et bien entretenue, se trouve cet appartement lumineux et ouvert sur l'extérieur, d'une surface habitable de près de 36m2.

Bien pensé et bien optimisé, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une cabine accueillant deux lits superposés, et une salle d'eau avec wc.

Le point fort : une belle terrasse de 15m2 et un jardinet privatif offrant un superbe panorama sur le lac et le fond de la vallée.

Avec cellier et place de parking.

Un investissement qui alliera le plaisir personnel et une rentabilité locative !

A découvrir sans plus tarder avec l'AGENCE DU LOURON à Loudenvielle

Référence: 137
Bien en copropriété. Nombre de lots : 69. Charges de copropriété : 540 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 090 € - 1 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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