Maison 156 m2 grand terrain 1 789 m2 (2 parcelles dont 1 constructible) les charagons - bollene

MAISON 156 m2 CLÉ EN MAIN GRAND TERRAIN 1 789 m2 (2 PARCELLES DONT 1 CONSTRUCTIBLE) QUARTIER RÉSIDENTIEL DES CHARAGONS BOLLÈNE


Rare sur le secteur. Aucun travaux, volumes, confort et fort potentiel d’évolution.

Située dans le quartier très recherché des Charagons à Bollène, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités, cette maison de 156 m2 habitables s’adresse aussi bien à une famille, à un projet de résidence secondaire, qu’à un investissement locatif de standing.



EXTÉRIEURS : ESPACE, INTIMITÉ ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE

Implantée sur une parcelle totale de 1 789 m2, sans vis-à-vis et piscinable, la propriété se distingue par un véritable potentiel rare sur le secteur :

Terrain composé de deux parcelles, dont une seconde parcelle constructible, idéale pour un projet d’extension, une construction indépendante ou un investissement futur.

- 2 terrasses distinctes, l’une ombragée, l’autre ensoleillée
- Abri voiture de 26 m2 avec mezzanine, permettant de stationner deux véhicules
- Abri jardin et abri bois, maçonnés
- Environnement résidentiel calme, parfait pour la détente et la vie de famille




INTÉRIEUR : LUMINOSITÉ, CONFORT ET EVOLUTIVITE

Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison offre de belles possibilités d’aménagement :
- Pièce de vie de 60 m2, exposée plein sud, avec cuisine ouverte équipée
- 4 chambres, dont 2 suites parentales
- Espace bureau vitré, idéal télétravail, avec vue sur le jardin
- Salle home cinéma polyvalente, pouvant être aménagée en 5ᵉ chambre, salle de jeux, salle de sport, ou utilisée pour agrandir encore le salon selon vos besoins
- Cellier et buanderie, pour un confort au quotidien
- 1 salle de bain, 2 salles d’eau et 4 WC, confort optimal pour la vie de famille ou l’accueil d’hôtes



PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
- Domotique complète : volets roulants électriques, portail motorisé, alarme
- Chauffage performant : climatisation réversible dans chaque pièce, poêle à bois, radiateurs à inertie
- Menuiseries double vitrage PVC pour les fenêtres, et aluminium pour les baies vitrées à galandage
- Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
- DPE C / GES A : excellente performance énergétique
- Fibre optique




EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique.



UNE OPPORTUNITÉ RARE À BOLLÈNE
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, sans travaux, à fort potentiel avec grand terrain constructible dans un secteur prisé de Bollène ?
Ce bien coche toutes les cases !
********************************************************
Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -