Name: Viager occupé villa plain-pied 3 faces garage
SKU: 1983
Price: 41000 EUR
Availability: InStock

41 000 €

78 m² / 333 m²

3 pièces

Terra Albera

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VIAGER OCCUPÉ ESPIRA-DE-L’AGLY VILLA PLAIN-PIED 3 FACES AVEC GARAGE
Villa fonctionnelle et agreable de 78 m2 habitables, de plain-pied, 3 faces, avec garage, édifiée sur un terrain clos de 330 m2.
Située dans un environnement calme et résidentiel d’Espira-de-l’Agly, à seulement 13 minutes au nord de Perpignan et à moins de 20 minutes des plages du Barcarès.
Conditions du viager : Viager occupé par un couple (homme de 74 ans, femme de 71 ans).
Valeur vénale : 200 000 € Bouquet : 41 000 € (honoraires inclus) Rente viagère mensuelle : 243 € Prix d’achat : 88 000 €, soit une décote d’environ 55 % par rapport à la valeur vénale. Horizon d’investissement estimé : 20 ans
La maison se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour spacieux de 38 m2 avec cheminée insert et cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Elle dispose également de deux chambres confortables, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un garage de 18 m2 équipé d’un portail motorisé.
Chaque pièce bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal toute l’année.
Prestations :

Menuiseries en double vitrage

Volets électriques

Cheminée insert

Visiophone

Portail motorisé

Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29.12.2025
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1137 €. maximum 1539 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Référence: 1983
Honoraires d'agence de 5.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 137 € - 1 539 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr