Maison individuelle – 5 chambres – Écoles Paul Bert

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***

Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités et au groupe scolaire Paul Bert. La gare Ermont-Eaubonne (lignes J, H et C) est à 15min à pied.

Localisation – Position centrale
Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate
Écoles publiques Paul Bert à 800 m
École privée Sainte-Marguerite à 700 m
Collège André Chénier à 10 min à pied
Lycée public Louis Armand à 12 min à pied
Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus)

Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus)
Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1

Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate

Accès A15 et A115 en 5 min en voiture

Surfaces
188 m² au sol
140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin

Agencement
Rez-de-chaussée surélevé
Entrée
Double séjour de 33 m² avec cheminée
Cuisine
Grande chambre
Salle de bains
WC séparés

Étage :
2 grandes chambres
2 chambres d'ado ou bureau
Salle d'eau avec douche
WC

Niveau inférieur / Rez-de-jardin :
Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Chaufferie carrelée
Cave à vin
Garage

Stationnement
Garage de 20 m²
Stationnement possible dans l'allée

Extérieurs
Terrain clos de 453 m²
Jardin à l'arrière, à l'abri des regards

Caractéristiques techniques
Toiture en bon état
Huisseries PVC double vitrage
DPE : F
Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique

Atouts
Quartier central recherché
Volumes généreux
Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Proximité immédiate des transports, écoles et commodités

Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 599150 )