Grande propriété familiale avec piscine à Marcilly-la-Campagne DPE C

À Marcilly-la-Campagne, aux portes de la Normandie à seulement 1h20 de Paris via la N12, à 25 min de la gare d'Évreux, grande propriété offrant deux maisons indépendantes, réunies au sein d'un même ensemble. Cette configuration permet d'accueillir famille, proches ou projet locatif, tout en conservant une séparation claire des espaces, les accès étant distincts et extérieurs.

Implanté sur plus de 3 000 m² de terrain, la propriété se compose de deux maisons attenantes, d'une piscine couverte et chauffée avec maison d'amis.

Maison principale – espace de vie familial :

Grande cuisine dinatoire, cellier, salle à manger et salon avec poutres apparentes. (HSP 2,40 m²)
1 chambre au rdc, 3 chambres à l'étage dont une de 22m² avec balcon. (HSP 2,60 m²)
2 salles de douche
2 WC
Chauffage gaz

Maison secondaire – idéale pour l'accueil d'hôtes :

Grande salle de réception de plus de 60 m² avec cheminée de caractère à foyer ouvert, (HSP 2,76m)
Cuisine neuve équipée et aménagée
2 chambres avec salles de bain privatives en parfait état
1 chambre indépendante avec accès extérieur et balcon privé, également avec sa salle de bain
Chauffage électrique pompe à chaleur avec climatisation réversible.

Piscine couverte et chauffée avec maison d'amis – espace bien-être, loisirs ou hébergement complémentaire :

Pièce de vie avec cuisine
Chambre 14 m² au rez-de-chaussée
Salle de douche avec WC, 2 cabines, rangements.
Grande pièce de 61 m² : idéale pour créer une salle de cinéma, de jeux ou autres selon envie avec mezzanine et chambre fermée.
Garage fermé et local technique
Piscine 9,5x4,5 m, couverte et chauffée (abri rétractable) pour garantir confort et attractivité en toute saison.

Un bien à fort potentiel :

Pensée avant tout pour la vie de famille, cette propriété offre un cadre chaleureux, spacieux et fonctionnel, idéal pour accueillir petits et grands au quotidien.

Ses multiples espaces d'hébergement et ses volumes généreux permettent également d'envisager des projets complémentaires : chambres d'hôtes, gîtes, accueil de groupes, mariages, retraites bien-être ou séminaires privés, dans un environnement paisible et verdoyant.

À retenir :

Surface habitable totale : env. 500 m² hors maison d'amis et piscine.
Très bonne performance énergétique chauffage gaz et pompe à chaleur
Terrain : 3 145 m²
Piscine couverte et chauffée
Taxe foncière : 1 311 €/an
DPE C - Aucune anomalies en gaz ni électricité.

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Ce bien vous est présenté au prix de 470 000 euros (dont honoraires inclus 3,5% à la charge de l'acquérieur ), soit 454 106 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM24870.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83[Coordonnées masquées]08 (RCS Paris)