Maison 159 m² à Bourg-En-Bresse

01000 - Bourg-En-Bresse - Maison 159 m² - 4/5 chambres - terrain arboré 735 m² - proche gare Bourg - Deux habitations possibles

BAISSE DE PRIX et bien de nouveau disponible suite à un projet d'acquisition non finalisé.

Située dans un environnement calme du quartier Peloux, à proximité immédiate de la gare, cette villa indépendante des années 60 offre environ 159 m² habitables sur deux niveaux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Son atout majeur : un magnifique terrain arboré de 735 m², rare en ville, qui offre verdure, intimité et différentes ambiances tout au long de la journée.

La configuration de la maison permet plusieurs projets : maison familiale, habitation avec activité professionnelle.
Rez-de-chaussée – environ 68 m²

Entrée spacieuse en pierre d'Hauteville pouvant également servir de bureau.

Cuisine d'été d'environ 13 m² avec accès direct au jardin

Salon séjour lumineux d'environ 28 m² avec baie vitrée et accès terrasse

1 chambre

Salle d'eau avec WC

Cellier

Chaufferie d'environ 14 m²

Étage – environ 91 m²

Grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec balcon et poêle à bois / four

Cuisine équipée de 14,7 m²

3 chambres avec placards (10 à 11 m²)

Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque

WC indépendant

Les sols mêlent parquets massifs et pierre d'Hauteville, apportant charme et authenticité.

Informations pratiques

Chaudière Frisquet (2017)

Chauffage et eau chaude gaz de ville

Radiateurs en fonte

Menuiseries double vitrage aluminium

Isolation extérieure de la partie supérieure de la maison

Taxe foncière : 1 296 €

Possibilité de recréer un garage ou d'installer un carport dans le jardin.
Stationnement gratuit sur la place et aux alentours.

Les + du bien

Terrain arboré de 735 m², rare en ville
Maison non mitoyenne
Quartier calme proche gare
Plusieurs dépendances pour stockage ou atelier
Maison lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Commodités

Commerces, services et transports à proximité : gare SNCF, supermarché de Saint-Denis et zone commerciale de la Neuve à 5 minutes.

Bourg-en-Bresse bénéficie d'une situation idéale avec accès autoroutiers rapides, Lyon et Genève à environ 1h15, ainsi que de nombreux équipements : parc de loisirs de Bouvent, lac, golf et forêt de Seillon à quelques minutes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Stéphane MAUBROU – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris