Appartement ancien

EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – ARTANNES-SUR-INDRE – APPARTEMENT ESPRIT LOFT – 89 M² – ANCIEN MOULIN XVIIᵉ – DUPLEX – VUE INDRE

À seulement 20 minutes de Tours, découvrez ce bien atypique situé au dernier étage d'un ancien moulin du XVIIᵉ siècle réhabilité en petite copropriété.

Ce duplex de 89 m² séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

LOCALISATION

* Commune recherchée de Artannes-sur-Indre
* Environnement calme
* Accès rapide à Tours et aux commodités
* Petite copropriété de caractère en bord de l'Indre

DESCRIPTION DU BIEN

* Duplex de 89 m² habitables
* Situé au 3ᵉ et dernier étage
* Grande pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée Sud/Ouest
* Cuisine ouverte
* 1 chambre principale
* 1 seconde chambre idéale pour un enfant, bureau
* 1 mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un espace jeux ou un couchage complémentaire
* Salle de bain
* WC séparés
* Loggia avec vue sur l'Indre
* Cave privative
* Place de stationnement

TRAVAUX & POTENTIEL

* Rafraîchissement intérieur à prévoir
* Projet d'optimisation déjà étudié
* Possibilité de repenser les espaces nuit et valoriser fortement le bien
* Plans et chiffrage travaux disponibles sur demande

CONFORT & PERFORMANCES

* Pompe à chaleur récente
* DPE : C
* Charges de copropriété : 720 €/an
* Taxe foncière : 701 €/an

IDÉAL POUR

* Jeune couple avec enfant
* Résidence principale atypique
* Résidence secondaire de caractère
* Investisseur recherchant un bien à fort potentiel

POTENTIEL LOCATIF

* Loyer estimé en l'état : 800 €/mois
* Après optimisation : jusqu'à 1 100 €/mois
* Rendement brut estimé : environ 6,3 %

Contactez-moi pour recevoir les plans, le chiffrage travaux ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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