404 000 €

222 m² / 640 m²

8 pièces

ATYMO

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GOUESNOU À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE BREST
Vous recherchez une maison spacieuse et familiale, idéale pour poser vos valises dans une commune à taille humaine à deux pas de Brest ? Ce bien saura vous séduire dès la première visite.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse et baignée de lumière, offrant un accès direct à une terrasse parfaitement exposée et à un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours.La cuisine récente, entièrement équipée, propose des prestations de qualité.WC séparés.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux bureaux, parfaits pour le télétravail, ainsi que d’une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres avec rangements, dont une avec sa propre salle d’eau et WC. Une salle d’eau spacieuse ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.
Garage attenant de 22 m2.
Caractéristiques :

Surface habitable : 225 m2

Surface au sol : 240 m2

Terrain : 640 m2 avec abri bois

DPE : D

Huisseries et isolation refaites en 2024

Coût énergétique annuel estimé : entre 3 780 € et 5 170 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Laissez-vous tenter par une visite !
Réseau immobilier ATYMO FRANCEContact : Fabien Kermarrec - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 739
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 780 € - 5 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison - 225 m2 - 5 à 7 chambres - terrain 640 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison - 225 m2 - 5 à 7 chambres - terrain 640 m2

404 000 €