Maison 11 pièces - 280m2 - ROMAGNAT

Située sur les hauteurs de Romagnat, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison des années 70 développe près de 280 m2 habitables sur une parcelle de 936 m2.


Offrant une belle vue dégagée, cette construction de qualité séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de la remettre au goût du jour selon vos envies.


Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée
- Séjour double lumineux de plus de 40 m2 avec cheminée insert
- Cuisine indépendante ouvrant sur une grande terrasse de 35 m2
- 2 chambres (15 m2 et 16 m2)
- Salle de bains de 9 m2 avec baignoire et douche
- Bureau, espace lingerie et WC séparé

À l’étage :
- 3 chambres confortables (24 m2, 16 m2 et 15 m2)
- Salle d’eau de 5 m2
- WC séparé
- Deux greniers offrant de beaux espaces de rangement


Au sous-sol :
- Grand garage double
- Buanderie avec douche, évier et WC
- Grande pièce polyvalente de 40 m2 (salle de jeux, salle à manger d’été, garage, etc.)
- Atelier / chaufferie
- Cave

Informations complémentaires :

- Chauffage au gaz (chaudière)
- Menuiseries bois simple vitrage
- Importante capacité de stationnement

DPE Classe Energie : F GES : E Consommation énergie primaire : 353 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 349 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6720 € et 9140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : T2025-9