Studio 21,40 m2 Centre-ville Clermont-Ferrand / Limite Chamalières Idéal investissement ou 1er achat

Situé dans un secteur très recherché, rue Morel ladeuil (sens unique perpendiculaire à la rue Blatin) à l'entrée du centre ville de Clermont-Ferrand, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités (commerces, services, établissements scolaires).

Implanté au rez-de-chaussée côté cour (au calme) d’une petite copropriété, bien entretenue et à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un premier achat.

D’une surface totale de 21,40 m2, le studio se compose de :

- Un séjour avec espace cuisine d’environ 17 m2, fonctionnel et facilement aménageable
- Une salle de bain avec baignoire de 3,10 m2
- Un WC séparé de 1,30 m2, apportant un confort rare pour un studio

L’appartement est équipé de double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, garantissant confort thermique et isolation.

Ce bien représente une opportunité idéale :

- Pour un investissement locatif - FORTE RENTABILITÉ - (secteur très demandé, forte attractivité) - Actuellement loué 500€ / mois en bail meublé
- Ou pour un premier achat, alliant emplacement, fonctionnalité et budget maîtrisé


Les charges de copropriété s’élèvent à 28 € par mois et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel.

DPE : D
Prix de vente : 70 000 € dont 4 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Référence de l’annonce : T2025-40


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


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