T4 de 120m2

SAINT-NICOLAS-DE-PORT - EN EXCLUSIVITÉ :
Vaste T4 en parfait état avec grande terrasse et garage
Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée et recherchée 'Jolain', cet élégant appartement T4 de 120 m2 offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et privilégié.
Vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 80 m2 avec pergolas, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Basilique, idéale pour savourer le calme et les beaux jours en toute sérénité, ainsi que d'un garage de 27 m2.
Pensé pour un quotidien fluide et agréable, il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, d'un salon-séjour orienté plein Sud, de trois chambres dont une avec accès extérieur, de deux dressings, d'une salle de bains et de WC séparés.
Un bien rare, aux prestations de qualité : résidence bien entretenue, calme et sécurisée, garage de 27 m2 avec porte motorisée et prise renforcée pour véhicule électrique, énovation récente soignée, matériaux de qualité, brise-soleil orientables électriques dans le séjour, 36 m2 de pergolas bioclimatiques manuelles, nombreux espaces de rangement sur mesure.
Son emplacement central permet de tout faire à pied : commerces, services, transports, tout en profitant d'un environnement paisible et agréable, idéal pour une vie quotidienne confortable et sans contraintes.
Taxe foncière : 1 653 €
Charges annuelles : 2 344 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D (142 kWh/m2/an)
GES : D (30 kg CO?/m2/an)
Date du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr