Maison 350 m² à Conques

Située dans une commune où l'offre de restauration est encore à développer, cette belle affaire vous offre une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel économique.

Le bâtiment, en très bon état, s'étend sur 4 niveaux :



RDC : espace bar/restauration, cuisine professionnelle,




1er étage (espace privé) : 3 chambres, 2 salles d'eau, grande terrasse,




2e étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau et WC,




3e étage : 3 chambres avec salle d'eau, dont une avec balcon.




Points forts de l'affaire :



Très fort potentiel de développement, notamment en activité de restauration (manquante sur la commune),




Emplacement idéal, situé sur le tracé du GR65 et face au pont Romain, assurant un passage piéton important et constant devant l'établissement,




Activité en place et référencée (licence IV, labels Accueil Vélo & Vignobles et Découvertes),




Nombreux travaux récents (toiture, électricité, plomberie, rénovation des chambres, literie neuve, peinture, décoration),




Chaudière et équipements entretenus avec suivi rigoureux (cahier d'entretien à jour),




Structure saine avec un excellent confort de gestion sur 7 mois d'activité annuelle.




Exploitation actuelle :



Chiffre d'affaires d'environ 105 000 €, en constante évolution depuis 3 ans,




La maison est détenue par une SCI,




L'activité est exploitée par une EI,




Le 1er étage constitue également l'habitation des propriétaires (écritures comptables en place pour justifier l'usage mixte).




Informations complémentaires :



Activité sans commission sur les ventes via agences (sauf Booking),




Licence IV incluse dans la cession,




Clientèle fidélisée.




À noter : Le DPE actuellement fourni est provisoire, des travaux d'isolation par les combles sont prévus prochainement et viendront améliorer la performance énergétique du bâtiment.

???? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet.


Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 5843.00 et 7147.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.