Maison Avranches 12 pièce(s) 194 m2

Maison 12 pièces 194 m² En plein coeur du centre ville d'AVRANCHES (50300), dans un secteur très recherché, GUY HOQUET AVRANCHES vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette grande et belle maison bourgeoise actuellement divisée en deux logements. Répartie sur trois niveaux elle s'articule de la façon suivante. Pour l'habitation principale on y trouve une entrée desservant séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre et WC. Au premier étage une suite parentale avec coin dressing et salle de bains privative, buanderie, WC, chambre. Au deuxième deux chambres et une salle d'eau avec WC. Cave en sous-sol, petite terrasse sur l'arrière de la maison avec coin pelouse. Chauffage par pompe à chaleur aérothermie, eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage. Le deuxième logement actuellement loué 500 euros charges comprises comprend au rez-de-chaussée un coin cuisine, salon. Au premier salle d'eau, chambre et WC. Au deuxième deux pièces. Petite terrasse sur l'arrière de la maison. L'ensemble de deux maisons sur et avec 334 m² de terrain. Prix du bien : 434 000 euros Prix du bien hors honoraires : 415 000 euros Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.58% soit 19 000 euros "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an Diagnostic : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 euros et 1 550 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)