Name: Maison Poule Les Echarmeaux 7 pièce(s) 225 m2
SKU: 112BG
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

225 m² / 706 m²

7 pièces

BÉATRICE GABARDO IMMOBILIER

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Béatrice GABARDO vous présente en exclusivité cette maison de Maître située sur la commune de Poule Les Echarmeaux (69870). Cette bâtisse pleine d'histoire et de charme vous séduira dès l'entrée car elle garde son âme d'antan tout en étant rénovée avec de beaux matériaux et beaucoup de goût. Déployée sur 2 niveaux elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine indépendante équipée et meublée avec carreaux ciment, un cellier, une salle à manger avec cheminée remarquable en marbre, son bel escalier en pierre et son entrée principale, un salon avec cheminée, un wc et une chambre. A l'étage se trouvent 4 chambres qui mesurent entre 17 et 36 m² , de nombreux rangement, chaque chambre a sa salle d'eau communicante (soit 3 au total) et une cheminée d'ornement en marbre d'époque. L'étage compte également 2 wc. Le charme opère ensuite dans le jardin clos de mur, sans vis à vis et organisé en plusieurs espaces cosy. Des espaces encore disponibles tel qu'un grand garage de 30 m² et un grenier de 97 m² sont des plus. La maison est chauffée au gaz de ville. Toutes les menuiseries sont en double vitrage et récentes. Avis de l'expert : Idéal maison familiale, secondaire ou chambres d'hôtes Poule les Echarmeaux est un village charmant avec ses commerces de proximité. Il est situé à 69km de Lyon, 35km de Villefranche sur Saône et 15km de Chauffailles. Pour tout renseignement ou visite contactez Béatrice GABARDO. Tous nos biens sur gabardoimmo.com

Référence: 112BG
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 400 € - 4 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr