Maison 258 m² à Pithiviers

Iad France - Gregory Drouin vous propose : C'est une propriété de prestige pour le secteur de Pithiviers. Avec 258 m² et une construction de l'époque Art Déco (1937-1942), l'annonce doit monter en gamme. Il faut vendre de l'exclusivité, du volume et de l'histoire.

Voici une version sublimée, structurée pour séduire une clientèle exigeante :

L'Art de Vivre au COEur de Pithiviers : Demeure d'Exception de 258 m²
L'élégance des années 40 rencontre le confort contemporain.
Découvrez cette propriété majestueuse construite entre 1937 et 1942, véritable joyau architectural entièrement rénové. Située en plein centre-ville, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et intimité absolue sur un parc arboré de 1 284 m².

Des Volumes Magistraux & un Cachet Préservé
Sur trois niveaux, cette demeure déploie des espaces de réception spectaculaires :

Réception de caractère : Un salon cathédrale baigné de lumière, sublimé par une mezzanine d'architecte et une hauteur sous plafond remarquable.

Convivialité : Une salle à manger spacieuse prête à accueillir vos grandes tablées familiales.

Cuisine : Un bel espace indépendant de 17 m², laissé libre d'aménagement pour que vous puissiez y créer la cuisine de vos rêves.

L'Espace Nuit : 6 Chambres de Prestige
Idéale pour une grande famille ou pour recevoir, la maison propose :

- 6 chambres spacieuses (de 10 à 26 m²) réparties sur les étages, offrant calme et vue sur le jardin.
- 3 salles d'eau modernes et 2 WC, pensés pour l'intimité de chacun.

Un Écrin de Verdure en Plein Centre
Le jardin clos et arboré est un véritable luxe en ville : un espace de respiration sans vis-à-vis, complété par :

Sous-sol total (60 m²) : Parfait pour une cave à vin, une salle de sport ou un atelier d'artiste.

Dépendances : Un garage de plus de 30 m² et un grenier aménageable de 17 m² pour vos projets futurs.

Une Situation Géographique Stratégique

- Tout est accessible à pied : commerces, écoles et services.
- Étampes : 30 min
- Orléans : 40 min
- Paris : Accès rapide pour une vie au vert sans quitter la métropole du regard.

Le point fort : Une rénovation lourde et soignée a déjà été réalisée. Vous profitez du charme de l'ancien (matériaux nobles, volumes) avec la sérénité technique d'une maison moderne.

Une opportunité rare à Pithiviers
Une demeure de cette signature est un bien qui se transmet de génération en génération.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous transporter par l'âme de cette propriété unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31476185)