Maison de ville St Christol 4 pièce(s) 160 m2

A Saint-Christol (Entre-Vignes), commune à mi-chemin entre Montpellier et Nimes, à proximité de Sommières et Lunel, disposant d'un accès à l'autoroute. Vous êtes sur l'axe stratégique pour circuler dans l'arrière pays montpelliérain, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable, des commerces de proximité et des écoles maternelles et primaires. Le bien est composé : - Au RDC, d'un local professionnel / commercial de 108m2, vendu libre de bail, vide et donc prêt à accueillir une nouvelle activité (commerce, artisanat, bureaux, profession libérale, atelier d'artiste?) ou bien qui peut être transformé très facilement en garage / stockage. - A l'étage (accès séparé), d'un T3 de 52m2, composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 25m2, WC indépendant, d'une salle d'eau et de 2 chambres dont l'une donnant sur une double terrasse extérieure Cet immeuble est totalement modulable selon vos besoins et vos objectifs : - Artisans, venez découvrir une maison de village de 52m2 avec un grand garage - Commerçants, professions libérales et artistes, venez habiter et ouvrir votre commerce / cabinet / galerie d'art sur St Christol - Investisseurs, choisissez l'une de ces options librement et profitez d'un loyer potentiel de plus de 1400 euros mensuels approchant les 9% bruts ! Vous disposez d'une constructibilité résiduelle avec la possibilité d'élever l'immeuble d'un étage. Ne passez pas à côté de cette opportunité, un bien rare sur le marché ! Julien ROQUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929621605 - Montpellier.