Maison de ville St Christol 4 pièce(s) 160 m2

Situé à Saint-Christol (Entre-Vignes), charmante commune idéalement positionnée entre Montpellier et Nîmes, à proximité de Sommières et Lunel, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide à l'autoroute. Vous profitez ici d'un environnement paisible, typique de l'arrière-pays montpelliérain, tout en restant proche des commodités : commerces, écoles maternelles et primaires. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local professionnel / commercial de 108 m², libre de toute occupation (sans bail en cours), prêt à accueillir immédiatement votre activité. Idéal pour commerce, artisanat, bureaux, profession libérale ou atelier artistique. Possibilité également d'aménagement en garage ou espace de stockage selon vos besoins. A l'étage (accès indépendant) : Appartement T3 de 52 m², comprenant : Une entrée Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 25 m² Deux chambres, dont une avec accès à une double terrasse extérieure Une salle d'eau WC séparés Un bien modulable selon votre projet : - Artisans / entrepreneurs : profitez d'une maison de village avec grand espace de stockage ou atelier, parfaitement adaptée à votre activité. - Commerçants, professions libérales, artistes : combinez habitation principale et activité professionnelle sur un emplacement attractif (boutique, cabinet, galerie). - Investisseurs : fort potentiel locatif avec un revenu estimé à plus de 1 400 euros / mois, offrant une rentabilité brute proche de 9 %. Atout supplémentaire : Possibilité d'extension verticale avec une constructibilité résiduelle permettant la surélévation d'un étage ? un levier intéressant pour valorisation patrimoniale ou projet d'investissement. Une opportunité rare sur le secteur, alliant flexibilité d'usage, emplacement stratégique et fort potentiel de rentabilité. (5.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien ROQUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929621605 - Montpellier.