193 m² habitables – 6 chambres – À deux pas des bords de Marne

Les maisons de près de 200 m² sont rares à Gournay-sur-Marne. Celle-ci offre de beaux volumes, une configuration évolutive et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement recherché à quelques pas des bords de Marne.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou simplement un bien offrant de l'espace et de la modularité, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Une distribution idéale pour toute la famille

Rez-de-chaussée

* Grande entrée
* Séjour avec cuisine
* Véranda lumineuse ouverte sur le jardin
* Une chambre
* Salle d'eau avec WC

Premier étage

* Belle pièce de vie
* Une chambre (anciennement cuisine, les arrivées d'eau et d'électricité ont été conservées, offrant une grande liberté d'aménagement)
* Grande salle de bains avec baignoire et douche

Dernier étage

* Quatre chambres
* Salle de bains
* WC indépendant

Une maison qui évolue avec vos besoins

Aujourd'hui aménagée en six chambres, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation.

La pièce actuellement utilisée comme chambre au premier étage peut conserver cet usage ou retrouver sa fonction d'origine grâce aux arrivées d'eau et d'électricité existantes.

Cette configuration permet d'imaginer différents projets :

* logement intergénérationnel,
* espace semi-indépendant,
* activité professionnelle ou télétravail,
* ou simplement une organisation adaptée à votre mode de vie.

Un extérieur agréable

Vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 440 m², offrant un jardin intime ainsi qu'une véranda lumineuse, agréable en toute saison.

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur apprécié de Gournay-sur-Marne, la maison bénéficie de la proximité des écoles, des commerces, des transports ainsi que des promenades le long des bords de Marne.

Une maison à personnaliser

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une maison parfaitement adaptée à vos envies, tout en bénéficiant d'une surface devenue rare sur le secteur.

Les propriétaires étudieront avec attention toute proposition sérieuse et cohérente.

Les photos offrent un premier aperçu, mais elles ne remplacent jamais une visite. Les volumes, la luminosité et les nombreuses possibilités d'aménagement prennent tout leur sens une fois sur place.

Si vous recherchez une maison spacieuse, évolutive et idéalement située, je vous invite à venir la découvrir. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DESPRES (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 5100[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr