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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 193 m² – 6 chambres – Gros potentiel + emplacement recherché
— Gournay-Sur-Marne 93460 —
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NOUVEAU PRIX – MAISON FAMILIALE 193 m² – 6 CHAMBRES – FORT POTENTIEL – GOURNAY-SUR-MARNE
Volumes, modularité et potentiel de valorisation à deux pas des bords de Marne
Située dans un secteur recherché de Gournay-sur-Marne, cette maison familiale de 193 m² habitables offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet évolutif.
Une maison aux volumes généreux et intelligemment répartis
Organisée sur plusieurs niveaux, elle se compose de :
Rez-de-chaussée :
Grande entrée, séjour avec cuisine, véranda lumineuse, une chambre et une salle d'eau avec WC
1er étage :
Une vaste pièce de vie, une chambre (ancienne cuisine avec arrivées d'eau et électricité conservées), grande salle de bain avec douche et baignoire
Dernier étage :
3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant
Un vrai potentiel d'évolution
La présence d'une ancienne cuisine au 1er étage ouvre des possibilités concrètes :
Création d'un espace semi-indépendant
Organisation bi-famille
Aménagement sur-mesure selon votre projet
Un bien adaptable à vos besoins aujourd'hui… et demain
Travaux à prévoir
Des travaux de modernisation sont à envisager, permettant de :
Valoriser fortement le bien
Repenser les volumes
Créer un bien à forte valeur sur le secteur
Extérieur agréable et sans vis-à-vis
• Terrain arboré de 440 m²
• Jardin clos et intime
• Véranda lumineuse utilisable toute l'année
Emplacement recherché
À quelques minutes à pied des bords de Marne
Proche écoles, commerces et transports
Une opportunité rare sur le secteur
Surface + potentiel + emplacement = bien à fort levier
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite
Cette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]046.
Prix du bien : 438 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Volumes, modularité et potentiel de valorisation à deux pas des bords de Marne
Située dans un secteur recherché de Gournay-sur-Marne, cette maison familiale de 193 m² habitables offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet évolutif.
Une maison aux volumes généreux et intelligemment répartis
Organisée sur plusieurs niveaux, elle se compose de :
Rez-de-chaussée :
Grande entrée, séjour avec cuisine, véranda lumineuse, une chambre et une salle d'eau avec WC
1er étage :
Une vaste pièce de vie, une chambre (ancienne cuisine avec arrivées d'eau et électricité conservées), grande salle de bain avec douche et baignoire
Dernier étage :
3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant
Un vrai potentiel d'évolution
La présence d'une ancienne cuisine au 1er étage ouvre des possibilités concrètes :
Création d'un espace semi-indépendant
Organisation bi-famille
Aménagement sur-mesure selon votre projet
Un bien adaptable à vos besoins aujourd'hui… et demain
Travaux à prévoir
Des travaux de modernisation sont à envisager, permettant de :
Valoriser fortement le bien
Repenser les volumes
Créer un bien à forte valeur sur le secteur
Extérieur agréable et sans vis-à-vis
• Terrain arboré de 440 m²
• Jardin clos et intime
• Véranda lumineuse utilisable toute l'année
Emplacement recherché
À quelques minutes à pied des bords de Marne
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Une opportunité rare sur le secteur
Surface + potentiel + emplacement = bien à fort levier
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Cette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]046.
Prix du bien : 438 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 316048
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 193 m² – 6 chambres – Gros potentiel + emplacement recherché
438 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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