Le Loroux-Bottereau – Proche centre-bourg

Venez découvrir cette maison familiale à deux pas du centre bourg du Loroux-Bottereau.

La maison offre environ 150 m² habitables et un sous-sol complet de près de 90 m² carrelés et aménagés.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine moderne aménagée et équipée, un salon séjour lumineux avec poêle à granulés ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest avec pergola bioclimatique, deux chambres dont une avec accès terrasse, un bureau, une salle de bains récente et un WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau neuve et un WC.

Sois un total de 5 chambres et un bureau.

En plus, le sous-sol propose une grande buanderie, un garage avec porte sectionnelle, une grande pièce avec cuisine d'été ainsi qu'un autre bureau indépendant. Ideal pour une activité indépendante à domicile

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin entièrement clôturé, d'un cabanon avec électricité, d'une terrasse et d'un espace détente aménagé avec jacuzzi.

Les plus : ballon thermodynamique, électricité revue récemment, VMC, poêle à granulés, faîtage de toiture remplacé, Velux changés récemment.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et prête à accueillir une famille !

Cette annonce référence 304843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2361.00 € et 3195.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr