Appartement duplex Le Havre 4 pièces 112.20 m2 avec garage ,balcon

Situé dans le secteur recherché de Montmorency, quartier Graville au Havre, cet appartement en duplex de 112 m² offre un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable. Au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, il se démarque par un vaste séjour de 48 m² avec plafond cathédrale et verrière, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle et de beaux volumes. L'agencement en duplex permet une séparation idéale entre l'espace de vie et l'espace nuit. L'appartement comprend trois chambres d'environ 11 m², une salle de douche avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un balcon exposé plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un poêle à granulés vient compléter les prestations et apporte un confort thermique appréciable ainsi qu'une meilleure efficacité énergétique. Côté stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking privative ainsi que d'un garage fermé, un véritable atout au quotidien. Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles et services. Les transports en commun et les grands axes sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville du Havre et les zones d'activités. Appartement familial, investissement locatif ou résidence principale, ce bien rare combine calme, luminosité et proximité des commodités. Disponible à partir de juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale :138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2344 euros et 3172 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété de 23 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1291 euros.