Maison T6 129 m2 - 705 m2 de terrain et 69 m2 de sous-sol (DPE : C) SOUS COMPROMIS

SOUS COMPROMIS !
VENDU par votre agence OPTIVIA FONCIER, votre agence de Pont-Réan, cette maison d’environ 129 m2 sur sous-sol complet bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un lotissement recherché, à proximité immédiate du centre-bourg de Guichen. Vous profiterez ainsi à pied de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, transports), tout en bénéficiant d’un accès rapide à Rennes via l’axe Rennes/Redon, en moins de 20 minutes.
Fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison au calme et exposée plein Sud se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante (45 m2) réunissant salon et salle à manger, agrémentée d’une cheminée avec insert, ouvrant sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Une cuisine aménagée et équipée récente de 10,7 m2, ouverte sur la salle à manger, complète cet espace. L’espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
- À l’étage : un dégagement dessert deux chambres, une grande mezzanine facilement transformable en chambre supplémentaire (17,3 m2 de surface au sol), ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant
- Au sous-sol : un atelier, un espace de stationnement et une buanderie, offrant de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2018
- Cuisine et carrelage réalisés en 2022
- Panneaux photovoltaïques installés en 2009
Il vous restera quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
Une maison idéale pour les amateurs de vie de bourg, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de la campagne environnante.
Très belle opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN, à découvrir sans tarder !
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER