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Appartement 79 m² à Angers
— Angers 49000 —
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Appartement T3 Angers 79 m² avec travaux Quartier Parc de l'Arboretum / Madeleine
HK Avenir Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 79,22 m², situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le parc de l'Arboretum, le quartier de la Madeleine.
Description du bien :
- Appartement de type T3
- Surface : 79,22 m² (loi Carrez)
- Salon de 21 m², lumineux, donnant sur un balcon de 5 m² exposé ouest (vue dégagée, coucher de soleil)
- Coin cuisine à faire ( 10m2) : possibilité d'ouvrir sur le salon
- 2 chambres, dont une de plus de 14 m²
- Salle d'eau et WC séparés
Les parties communes sont bien entretenues. L'immeuble comprend des professions médicales au rez-de-chaussée (médecins, infirmières, kinésithérapeutes), dans un environnement calme et résidentiel.
Localisation & commodités :
Quartier très bien desservi : arrêt de bus à proximité directe pour rejoindre le centre-ville d'Angers
À quelques minutes des établissements UCO, ESA, idéal pour une famille ou un investissement locatif étudiant
Commerces et services accessibles à pied
Parking collectif sécurisé avec caméras de surveillance et parc de l'Arboretum juste en face.
Travaux permettant de changer de classification DPE : menuiserie simple vitrage bois
Informations utiles :
Chauffage collectif Cave privative
Charge global copro : 275 euros/mensuel (Eau chaude/froide, chauffage, tout compris)
Info : photo principale crée par IA pour aider à se projeter (home staging).
Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49[Coordonnées masquées]00007
RCP 941541807
HK Avenir Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 79,22 m², situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le parc de l'Arboretum, le quartier de la Madeleine.
Description du bien :
- Appartement de type T3
- Surface : 79,22 m² (loi Carrez)
- Salon de 21 m², lumineux, donnant sur un balcon de 5 m² exposé ouest (vue dégagée, coucher de soleil)
- Coin cuisine à faire ( 10m2) : possibilité d'ouvrir sur le salon
- 2 chambres, dont une de plus de 14 m²
- Salle d'eau et WC séparés
Les parties communes sont bien entretenues. L'immeuble comprend des professions médicales au rez-de-chaussée (médecins, infirmières, kinésithérapeutes), dans un environnement calme et résidentiel.
Localisation & commodités :
Quartier très bien desservi : arrêt de bus à proximité directe pour rejoindre le centre-ville d'Angers
À quelques minutes des établissements UCO, ESA, idéal pour une famille ou un investissement locatif étudiant
Commerces et services accessibles à pied
Parking collectif sécurisé avec caméras de surveillance et parc de l'Arboretum juste en face.
Travaux permettant de changer de classification DPE : menuiserie simple vitrage bois
Informations utiles :
Chauffage collectif Cave privative
Charge global copro : 275 euros/mensuel (Eau chaude/froide, chauffage, tout compris)
Info : photo principale crée par IA pour aider à se projeter (home staging).
Contactez HK Avenir Immobilier pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219.00 et 1650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49[Coordonnées masquées]00007
RCP 941541807
Référence: VA1924-HAMEIDAT
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3.
Honoraires d'agence de 5.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 79 m² à Angers
205 000 €
Voir aussi :
appartements avec balcon angers
appartements avec ascenseur angers
appartements Saint-Léonard Madeleine angers
achat appartement angers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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