Appartement T5 de 145 m2

Réf : EF1030

L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement duplex T5 de 145 m2 bien situé au sein d’une petite copropriété en cours de création en hyper centre de Royat. (63130)

Venez découvrir cet appartement traversant doté d’une spacieuse terrasse de 60 m2 exposée plein sud, offrant une magnifique vue et un cadre de vie exceptionnel.

Il se compose au premier étage, d’une grande entrée avec placard, d’un cellier ainsi que d’un espace bureau.

Au deuxième étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste et chaleureux salon, équipé d’un poêle à bois et donnant accès sur une jolie terrasse semi couverte.
Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque et nombreux rangements, un cellier, une pièce technique ainsi qu’un wc séparé.

Au troisième étage, un couloir dessert deux grandes chambres et un wc séparé.

Cet appartement dispose également d’un garage et d’une place de stationnement extérieure.

Chauffage individuel électrique avec poêle à granulés en chauffage d’appoint
Menuiseries en Pvc/Bois double vitrage
Volets électriques et manuels

Charges prévisionnelles annuelles : À définir

Taxe foncière : 1 895 € pour l’année 2025

Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.

Le prix de vente est de 299 000 € dont 5 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.