378 000 €

200 m² / 375 m²

10 pièces

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Immeuble de rapport en pleine propriété (6,8 % de rentabilité nette). Cet immeuble en monopropriété de 200 m2 habitables, agrémenté d’espaces extérieurs, représente une opportunité d’investissement rare. Édifié sur trois niveaux (R+2), il séduit immédiatement par son architecture atypique et son cachet unique, offrant un cadre idéal pour conjuguer usage professionnel et habitation.

Le rez-de-chaussée propose une configuration optimisée avec un grand studio indépendant ainsi que deux bureaux professionnels distincts, chacun équipé d’un point d’eau, complétés par des sanitaires communs.

Le premier étage constitue le cœur de l’immeuble avec un appartement spacieux et lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Les volumes généreux et les éléments de caractère, tels que les carreaux de ciment, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace de vie comprend un salon, un séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse et un jardin, particulièrement appréciables. Ce niveau dispose également de deux grandes chambres, d’une salle de bain de belle dimension, d’une buanderie et de toilettes séparées.

Le dernier étage, mansardé, accueille un appartement indépendant composé d’une pièce de vie, de deux chambres et de sanitaires. Des travaux de finition sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Enfin, deux garages fermés indépendants avec accès direct sur rue complètent ce bien, renforçant son attractivité locative.

Un actif rare, alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/01/2023

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 670 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse nimes appartements au dernier étage nimes appartements avec garage nimes achat appartement nimes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr