Vente - Appartement en résidence services - Studio - 17,60 m² -

Conseil en vente : Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I- laetitia . harhour @ foncia. com Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR – Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial. Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 3 728€ Hors Taxes et Hors Charges / AN Loyer versé de façon trimestrielle Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures) LOGEMENT Studio meublé de 17,60 m², au 5ᵉ et dernier étage Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC Exposition : Ouest Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/0d28d807-6985-4c07-b3b1-d87bae813365 EMPLACEMENT Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité Environnement étudiant dynamique Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours. Transport : La Résidence bénéficie d'une situation idéale à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun : Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.) Accès rapide aux campus universitaires : IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram Accès facilité au centre-ville