Immeuble locatif, 163 m2, local commercial avec cave et T3 duplex - Centre-ville de Tain-l'Hermitage

TAIN L’HERMITAGE, proche de la place Taurobole
Immeuble de rapport idéalement situé, en angle et au cœur de la vie du centre-ville. Cet investissement 'clé en main' développe deux lots indépendants, déjà loués, offrant une rentabilité globale d’environ 7 %.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 86 m2, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement premium. Il est occupé dans le cadre d’un bail commercial et génère un loyer de 808,66 €/mois. Le local propose une configuration fonctionnelle (espace d’accueil, bureaux) avec annexes en sous-sol.
À l’étage, un appartement en duplex de type T3 d’environ 77 m2, également loué, générant 550 € / mois. L’agencement est recherché pour de la location pérenne, avec une vraie vie en duplex et des espaces distincts.
Emplacement : hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, marchés et restaurants, des services (banques, pharmacies, écoles), des commodités du quotidien et des transports (arrêts de bus et accès rapide aux axes principaux), TER (Lyon-Marseille). Un secteur dynamique, pertinent pour sécuriser l’occupation locative sur le long terme.
Prix de vente : 225 000 €. Revenus locatifs mensuels : 1 358,66 €, + 826,33 euros de taxe foncière récupérée soit une rentabilité attractive d’environ 7 %. Bonne performance énergétique (DPE favorable / bon classement énergétique). Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un immeuble bien placé, loué, et immédiatement productif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.