Maison 150 m² à Perdreauville

ANCIEN CORPS DE FERME EN PIERRE – 280 m² UTILES – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT Secteur Bréval (78) – Situé dans un hameau paisible, à seulement 8 minutes de la gare de Bréval et 11 minutes de l’A13, venez découvrir cet ancien corps de ferme en pierre datant des années 1880, offrant beaucoup de cachet et un fort potentiel après rafraîchissement intérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 8 640 m², cette propriété non-mitoyenne développe environ 280 m² de surfaces utiles répartis en trois bâtiments. MAISON PRINCIPALE (~180 m²) Rez-de-chaussée : Entrée (13 m²) Cuisine aménagée (17 m²) Séjour (21 m²) ouvrant sur véranda lumineuse (10 m²) 1er étage : Pièce palière (9 m²) Chambre 14 m²) Salle de bains (7 m²) Dégagement 2ème BÂTISSE ATTENANTE (non communicante) Rez-de-chaussée : Entrée/pièce (19 m²) pièce (7 m²) Étage : Combles à aménager – beau potentiel d’agrandissement 3ème BÂTISSE ATTENANTE (non communicante) Rez-de-chaussée : Entrée/pièce (21 m²) Étage (accès extérieur) : Cuisine (7 m²), chambre (12 m²), bureau (8 m²), salle d’eau avec WC (5 m²) DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS Cave voûtée (~13 m²) Atelier (~10 m²) Nombreux chenils (état moyen) Piscine enterrée (à rénover) Garage nombreuses possibilités de stationnement sur le terrain LES ATOUTS Construction en pierre de caractère Environnement exceptionnellement calme, sans vis-à-vis Exposition Est/Ouest Terrain vaste et arboré Toiture et ravalement en bon état Huisseries PVC double vitrage et volets roulants manuels Chauffage au fuel Électricité avec quelques anomalies mineures (sous réserve du diagnostic) Idéal pour : Famille nombreuse souhaitant un environnement paisible, Projet de gîtes ou chambres d’hôtes, Artisan ou éleveur canin (nombreux chenils existants). Localisation : 6,9 km de la gare de Bréval (ligne Paris–St-Lazare) – 8,2 km de l’autoroute A13 – Proximité de la Normandie et de l’Eure Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter au [Coordonnées masquées] Prix : 294 000 Euros * *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 280 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6340 Euros et 8860 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)