Name: Maison 144 m² à Saint-Meen-Le-Grand
SKU: 601PAC
Price: 273000 EUR
Availability: InStock

273 000 €

144 m² / 2 967 m²

6 pièces

BLOT IMMOBILIER - Montauban-de-Bretagne

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L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison traditionnelle à vendre située en sortie de bourg de LE CROUAIS (35290), à 5 minutes de SAINT MÉEN LE GRAND (35290) et de toutes ses commodités, et à 30 minutes des portes de RENNES. Cette maison d'habitation, non-mitoyenne, vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - accès rapides à RENNES en passant par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ; - gare SNCF à 5 minutes pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc ; - commerces type grande distribution à 5 minutes (Intermarché, Super U, Lidl) ; - infrastructures scolaires : maternelle et primaire à LE CROUAIS ; - des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie avec arrêt de car accessible à pied. Cette maison de 144 m² habitables vous propose : - au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, une cuisine avec espace repas de 15 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, un salon-séjour lumineux et chaleureux avec une cheminée, un couloir, deux chambres sur parquet, une salle de bains et un WC ; - à l'étage : un palier dessert trois chambres sur parquet équipées de placards, et une salle d'eau avec WC ; - au sous-sol : Vous trouverez un grand garage de 50 m², une chaufferie, une cave et un atelier. - En annexe : cette maison vous offre une dépendance idéal pour un second atelier, ou un abri de jardin. Vous disposerez également d'un abri pour camping-car. Enfin, vous tomberez sous le charme d'un terrain de plus de 2 900 m² riche en verdure et comprenant : un jardin arboré clos, un cour de stationnement et une terrasse idéalement exposée et offrant une vue dégagée sur la campagne. COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison aux volumes généreux, et aux prestations de qualité : toiture récemment nettoyée et hydrofugée, isolation des combles en 2017, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques installés en 2022, chauffage par pompe à chaleur. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A. Réf. : 601PAC. * Au prix de 273 000 EUR FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 260 000 EUR. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr

Référence: 601PAC
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/03/2024

Coûts annuels estimés : 1 110 € - 1 560 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr