Villa d’exception avec vue dominante – Deux logements, piscine et dépendances – Rognac
Prenez de la hauteur et découvrez cette villa de caractère, idéalement située sur la commune de Rognac, offrant une vue panoramique et un cadre de vie rare, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette construction traditionnelle développe environ 269 m² habitables et se distingue par un concept recherché : une seule villa composée de deux logements indépendants, parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une combinaison habitation / investissement locatif.
- Logement principal – Environ 145 m²
Véritable cœur de la propriété, il s’articule autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 46 m², prolongé par un salon.
L’ensemble s’ouvre sur de belles terrasses avec vue dégagée, idéales pour les moments de convivialité et les réceptions.
L’espace nuit comprend :
- une suite parentale
- à l’étage, trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités.
- Second logement – Environ 117 m² en rez-de-jardin
Totalement fonctionnel et confortable, il offre :
- un séjour spacieux de plus de 41 m²
- deux belles chambres
- une entrée indépendante
Les deux logements disposent chacun de leur autonomie d’accès.
Extérieurs & annexes
L’extérieur invite à la détente avec :
- une piscine et ses differentes terrasses.
- une cuisine d’été, idéale pour les beaux jours
- Un jacuzzi
Côté annexes, la propriété propose plus de 100 m² de surfaces non habitables, comprenant :
- un garage double
- un garage simple
- divers espaces de stockage
Un bien rare par ses volumes, sa configuration, sa vue dominante et son emplacement stratégique.
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Aurélien Merrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prenez de la hauteur et découvrez cette villa de caractère, idéalement située sur la commune de Rognac, offrant une vue panoramique et un cadre de vie rare, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette construction traditionnelle développe environ 269 m² habitables et se distingue par un concept recherché : une seule villa composée de deux logements indépendants, parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une combinaison habitation / investissement locatif.
- Logement principal – Environ 145 m²
Véritable cœur de la propriété, il s’articule autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 46 m², prolongé par un salon.
L’ensemble s’ouvre sur de belles terrasses avec vue dégagée, idéales pour les moments de convivialité et les réceptions.
L’espace nuit comprend :
- une suite parentale
- à l’étage, trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités.
- Second logement – Environ 117 m² en rez-de-jardin
Totalement fonctionnel et confortable, il offre :
- un séjour spacieux de plus de 41 m²
- deux belles chambres
- une entrée indépendante
Les deux logements disposent chacun de leur autonomie d’accès.
Extérieurs & annexes
L’extérieur invite à la détente avec :
- une piscine et ses differentes terrasses.
- une cuisine d’été, idéale pour les beaux jours
- Un jacuzzi
Côté annexes, la propriété propose plus de 100 m² de surfaces non habitables, comprenant :
- un garage double
- un garage simple
- divers espaces de stockage
Un bien rare par ses volumes, sa configuration, sa vue dominante et son emplacement stratégique.
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Aurélien Merrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 269 m² à Rognac
655 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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