Maison T8 - 169 m² - 6 chambres 3 salles d'eau - Garage - DPE C - Angers Gare

Maison T8 - 169 m² - 6 chambres 3 salles d'eau - Garage - DPE C - Angers Gare à 7 min en vélo Spacieuse et familiale, cette maison de 169 m² offre 6 chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, un garage chauffé de 19 m² et un stationnement sécurisé pour trois véhicules. Située dans un quartier calme et résidentiel, limitrophe du centre-ville, elle profite de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces et transport. A seulement deux minutes à pied du Tramway lignes A et C, elle permet de se déplacer dans toute la ville, avec un accès rapide à la gare, au Campus de Belle-Beille et aux grandes écoles. Grâce à sa conception avec une deuxième entrée par une rue parallèle, le rez-de-chaussée de 86 m² offre un réel potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile ou la création d'un logement indépendant. La maison est en excellent état et dispose d'une connexion fibre optique, idéale pour une famille nombreuse ou un usage mixte habitation/professionnel. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une chambre pouvant faire office de bureau avec accès extérieur, une deuxième salle de bains et un WC séparé avec lavabo. Le garage chauffé et carrelé, la buanderie de 5 m² avec évier-bac et une petite pièce pour le matériel d'entretien complètent ce niveau. Au 1er étage, le séjour traversant Est-Ouest de 42 m² et la cuisine attenante de 13 m² donnent chacun accès à une terrasse aménagée de 37 m², prolongeant agréablement l'espace de vie principal. Au 2ème étage, trois grandes chambres avec chacune un grand placard, une salle d'eau avec WC et un grenier. En sous-sol, une grande cave de 37 m² offre de précieux espaces de rangement. Au total, la maison comprend 169 m² habitables, auxquels s'ajoutent le garage de 19 m², le grenier de 6 m² et la cave de 37 m², soit une surface utile globale de 231 m². A l'extérieur, une cour arborée facile d'entretien avec une entrée secondaire permet un accès facile au garage et à un stationnement sécurisé. A découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérémy BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838785962 - ANGERS.