100 m² à Annecy

Restaurant à vendre au coeur du centre historique d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vieille ville.

L'établissement bénéficie d'un flux piétonnier constant, porté par une clientèle locale fidèle et une fréquentation touristique soutenue toute l'année.

Description du bien :
- Surface totale : 100 m² (tout de plain-pied)
Salle de restaurant : 70 m², Réserve / locaux annexes : 30 m²
- Capacité intérieure : 30 couverts
- Terrasse autorisée : 32 couverts
- Cuisine professionnelle entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes
- Agencement et mobilier en excellent état
- Aucun travaux à prévoir, affaire clé en main

Performance et rentabilité
Chiffre d'affaires annuel : Près de 600 000 €
Affaire extrêmement rentable
EBE retraité très confortable, permettant largement :
- le versement d'un salaire dirigeant
- le remboursement d'un crédit d'acquisition
- Structure saine et sécurisée, idéale pour un repreneur exigeant ou un investisseur

Exploitation
- Service du midi et du soir, ouvert du mardi au dimanche
- Équipe en place, permettant au dirigeant de s'absenter
- Axe de développement identifié : mise en place de la livraison à domicile

Aspects juridiques et financiers
- Licence restaurant
- Loyer mensuel : 2 500 € HT / HC
- Bail commercial en cours

Les + de l'affaire
- Emplacement premium en vieille ville
- Très forte rentabilité
- Clientèle établie et régulière
- Exploitation immédiate
- Idéal reprise familiale, couple de professionnels ou entrepreneur

Ma conclusion :
Opportunité rare à Annecy : reprise d'un restaurant performant, rentable et parfaitement exploitable dès le premier jour.
Dossier complet et informations financières détaillées sur demande, je suis à votre disposition.Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 5.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY