Name: Charmante maison de village avec garage – environnement paisible – saint-pierre-en-auge (14170)
SKU: 830031639723
Price: 91000 EUR
Availability: InStock

91 000 €

43 m² / 66 m²

3 pièces

Optimhome Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre déménageur/garde-meubles

Déménagement - Transport - Logistique : La souplesse d'une PME de proximité, la force d'un réseau international !

02 33 44 02 25 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/20 Afficher les 20 photos

Située au cœur d'un hameau plein de charme sur la commune de Thiéville (14170), à seulement 2 km de Saint-Pierre-en-Auge et 7 km de Mézidon, cette maison d'environ 45 m² offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et agréable.

Le secteur séduit par son atmosphère tranquille et son implantation harmonieuse, tout en restant proche des axes, des services et des commodités locales.

LA MAISON SE COMPOSE DE :
-Au rez-de-chaussée :une entrée donnant accès à la pièce de vie principale avec coin cuisine, ainsi qu'à une salle de douche avec WC
-À l'étage : une pièce intermédiaire pouvant accueillir un salon, un bureau ou une chambre d'appoint, permettant l'accès à la chambre principale.

ANNEXES ET DEPENDANCES
-À l'entrée de la maison, sécurisée par un portail, un local avec ballon d'eau chaude, et en face une agréable dépendance offrant des possibilités de rangement type buanderie ou encore d'atelier.
-Une petite cour pratique et conviviale
-En face de la maison, un garage indépendant d'environ 23 m², entièrement en pierre, un atout rare sur ce type de bien

CE BIEN CONVIENDRA PARFAITEMENT :
- Dans le cadre d'une première acquisition, pour un projet immobilier accessible
- Pour un investissement locatif pertinent (bon rendement locatif)

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
- Maison vendue libre de toute occupation (dernier loyer 500€ Charges comprises)
- Quelques travaux d'aménagement et/ou de décoration sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts ou votre projet
- DPE : Classe D
- GES : Classe B

Une belle opportunité offrant une base saine pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

À découvrir sans tarder,
L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) [Coordonnées masquées] (réf. 599202 )

Référence: 830031639723
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 010 € - 1 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr