Local commercial Veigne 5 pièce(s) 110 m2

[EXCLUSIVITE LaFORÊT SAINT AVERTIN] Installez votre activité au coeur de Veigné, sur l'axe le plus passant de la commune. Adresse idéale pour un commerce de proximité, un cabinet paramédical, des bureaux "Premium" ou un investissement locatif sécurisé grâce à un emplacement central et recherché. Les + qui font la différence : * 110 m² environ sur 2 niveaux (RDC + 1er), offrant une vraie flexibilité d'aménagement. * Configuration fonctionnelle : 5 pièces + circulations, 2 WC, salle d'attente, hall, etc. Parfait pour recevoir du public. * Terrasse en façade : idéale pour une mise en scène forte (accueil client, présentoirs, petite restauration à emporter, signalétique). * Lumineux et calme, double vitrage PVC, chauffage individuel électrique. * Hyper-centre / Commerce Centre-Ville : flux piéton/voiture, services et transports à proximité. Scénarios gagnants * Investisseur : mise en location globale à 1 500 euros HC/mois soit 18 000 euros/an 7,2 % de rendement brut. * Exploitant : visibilité maximale Rue Principale, terrasse pour capter le flux, plan modulable (boutique, salon, coffee shop à emporter, cabinet paramédical, agence de services, showroom, etc.). Infos pratiques * Surface : env. 110 m² 5 pièces 2 WC. Contactez LaFORÊT Saint-Avertin pour organiser une visite ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AT00137 - TOURS (37).