Maison 95 m² à Bonny-Sur-Loire

Iad France - Willy CAMUS vous propose : EXCLUSIVITÉ - Bâtiment à usage mixte à Bonny-sur-Loire (45420)
Idéal investisseur ou artisan souhaitant allier vie professionnelle et habitation
Situé au cOEur du charmant village de Bonny-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de l'accès A77, ce bâtiment à usage mixte commerce / habitation offre un fort potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial composé d'une boutique,
Une arrière-boutique avec accès cave partielle,
Un vaste volume (ancien fournil et laboratoire de boulangerie), idéal pour un atelier, un commerce ou une transformation en habitation.
À l'étage :
Un palier distribuant un salon / séjour lumineux, un bureau et une chambre.
Sous combles :
Un palier et trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, espace de télétravail, salle de jeux. ).
Le bien ne dispose pas de système de chauffage et nécessite des travaux de rénovation importants, mais présente un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet de commerce, d'investissement locatif ou de résidence principale avec activité professionnelle.
Bonny-sur-Loire, une commune dynamique et agréable à vivre :
Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants...)
Écoles maternelle et primaire
Centre médical et professionnels de santé
Activités sportives et associatives
Bord de Loire, balades, patrimoine historique
À 10 min de l'autoroute A77 (axe Paris - Nevers), à 2h de Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32435106)