Saint etienne bureaux / professions liberales emplacement premium hotel de ville 209 m2

Je vous propose idéalement situé place de l'hotel de ville, au coeur du centre ville de Saint Etienne, ce bien rare qui developpe une surface exceptionnelle de 209 m2, parfaitement adaptée à une activité de bureaux, professions libérales ou à un projet d'invstissement locatif.
Installé dans un immeuble de 1880, cet espace offre de grands volumes modulables, permettant l'aménagement de plusieurs bureaux, salle de réunion, espace d'accueil ou open-space selon vos besoins.
La configuration actuelle permet une excellente séparation des espaces de travail (5 bureaux encore divisibles), avec une circulation fluide.
Le bien dispose d'un balcon, apportant luminosité et confort avec une vue exclusive sur la place de l'hotel de ville... Un cave incluse de 16 m2
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation des surfaces, tant pour un usage professionnel que dans une logique de rendement locatif ou de revente.
Emplacement stratégique et recherché, visibilité optimale, à proximité immédiate des transports en commun, parkings publics, commerces et institutions.
Produit rare sur le secteur, idéal pour: cabinets médicaux ou paramédicaux, avocats, notaires, experts comptables, bureaux d'entreprise ou siège social. Investisseurs à la reherche d'un actif de qualité en centre ville.
Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique uniquement. Je suis à votre écoute: Denis ARGAUD o6.78.67.62.55 mail: [Coordonnées masquées]
lots 13 et 27, carges mensuelles de 201 euros. Taxe foncière de 2230 euros + 118 euros TOM, DPE D, GES D, pas de procédure en cours. CPI 42[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par CCI Lyon métroplole St Etienne Roanne validité 21/02/2027 no identification 894 020 387 noADC 42[Coordonnées masquées]00000114 RCAS 478[Coordonnées masquées]7 RCPRO 114.240.070 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (C.envir., art.R. 125-25,I)