Maison 5/6 pièces de 160 m² dans une impasse avec un appartement en entresol et combles aménageables

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN – Maison familiale aux multiples possibilités

Dans un environnement résidentiel paisible et recherché, découvrez cette maison aux beaux volumes, développant environ 160 m² utiles, implantée sur un secteur prisé d'Illkirch-Graffenstaden en impasse.

Le niveau principal, de plain-pied, propose une surface habitable d'environ 107 m². Il s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant trois chambres confortables, ainsi qu'un agréable espace de vie composé d'un salon-séjour d'environ 35 m², avec son accès à une grand terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, d'environ 17 m², offre de belles perspectives d'aménagement, notamment la possibilité de créer une pièce de vie ouverte et conviviale. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau, avec un accès direct au sous-sol.

En rez-de-jardin (entresol), vous bénéficierez d'un véritable espace indépendant de type 3 pièces, comprenant un séjour, une chambre, un espace bureau ou atelier, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un atout précieux permettant d'accueillir un proche, de développer une activité professionnelle ou encore de disposer d'un espace complémentaire adaptable selon vos besoins.

Les combles, accessibles par un escalier existant et reposant sur une dalle béton, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement.

Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image, parfaitement adapté à une famille en quête d'espace et de fonctionnalité.

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Située à seulement quelques minutes de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Très appréciée des familles et des actifs, la commune offre une qualité de vie remarquable, avec de nombreux espaces verts, des pistes cyclables, les bords du canal du Rhône au Rhin.

La ville dispose de toutes les commodités : commerces de proximité, centres commerciaux, écoles (de la maternelle au lycée), établissements d'enseignement supérieur, équipements sportifs et culturels. Parfaitement desservie par les transports en commun (tram, bus) et bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers, Illkirch permet de rejoindre Strasbourg et l'ensemble de l'Eurométropole en toute simplicité.

Ville dynamique, verte et conviviale, Illkirch-Graffenstaden est une adresse prisée pour celles et ceux qui recherchent un environnement paisible, sans renoncer à la proximité de la ville.

Un véritable havre de paix dans une commune d'exception.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux multiples possibilités !

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 3337