Belle maison nantaise familiale avec garage et jardin, à 400 m des bords de l’Erdre - ERAUDIÈRE / RANZAY

EXCLUSIVITÉ

À seulement 400 m des bords de l'Erdre, dans un quartier recherché au nord du centre-ville de Nantes, cette maison nantaise semi-mitoyenne de 1976 développe 134 m² habitables et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Implantée sur une parcelle de 397 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, parfaitement adapté à une vie de famille.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de trois chambres, dont deux sur jardin en parquet chêne massif, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un grand garage traversant. À l'étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec accès balcon, un séjour lumineux orienté Sud-Est avec cheminée, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, offrant une distribution fonctionnelle et confortable.

Les combles isolés de plus de 40 m², avec plancher béton, électricité et évacuations prévues, constituent un véritable potentiel d'aménagement. La maison bénéficie de prestations récentes telles que l'isolation intérieure refaite en 2024, des huisseries PVC double vitrage, ainsi qu'un chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Le jardin bien exposé avec terrasse, le cabanon et les plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare sur le secteur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 € et 2580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Le Duigou Tom, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 913 476 560. Référence annonce : DOM27021. Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.