Name: Maison à vendre 5 pièces Proche de LES ARTIGUES DE LUSSAC (33)
SKU: 830030447400
Price: 169000 EUR
Availability: InStock

169 000 €

102 m² / 2 007 m²

5 pièces

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COMPROMIS DE VENTE SIGNE
Je vous propose cette jolie maison en pierres de caractère – Secteur campagne, sur la petite commune de Petit-Palais-et-Cornemps ( Gironde)
Au calme, dans un environnement campagne privilégié, découvrez cette authentique maison en pierres pleine de charme et de potentiel.

Situation idéale :
À seulement 8 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de toutes ses commodités
15 minutes de Coutras
25 minutes de Libourne
Gares à proximité
Bordeaux accessible en 50 minutes

La maison
Édifiée de plain-pied, cette propriété offre de beaux volumes et une belle base pour un projet de rénovation à votre image :
Très grande cuisine / salle à manger, à aménager entièrement
Salon pouvant également servir de chambre supplémentaire
Trois grandes chambres, dont une d'environ 20 m²
Salle de bains à refaire
WC indépendant
Assainissement individuel

Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Chauffage électrique complété par 2 climatisations réversibles

Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain d'environ 2 200 m², la propriété propose de nombreux espaces annexes :
Garage
Hangar non attenant
Chais attenant à la maison, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire (habitation, gîte, atelier…)

Les atouts
Cachet et authenticité
Environnement calme et verdoyant
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Dépendances adaptées à divers projets
Situation géographique stratégique entre campagne et accès rapides

Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie unique, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique.
Appelez moi pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] (réf. 598852 )

Référence: 830030447400

DPE

GES

Date du DPE : 10/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 980 € - 2 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr