A La Garnache (85710) à seulement 2 kms de Challans, Céline BATAILLE vous présente cette superbe propriété de plain-pied rénovée avec goût, idéalement située entre Challans et La Garnache.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse offre des prestations de qualité et une organisation intérieure idéale pour une famille ou une activité professionnelle à domicile.
Dès lentrée, vous serez séduit par une très belle pièce de vie chaleureuse composée dun salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois pour une ambiance cosy.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, souvre sur une vaste terrasse carrelée de 45 m², idéale pour vos repas en extérieur avec son barbecue. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
Lespace nuit principal comprend trois chambres avec placards, une salle deau, un WC indépendant ainsi quun bureau avec rangements intégrés, une buanderie.
Dans une aile indépendante, deux autres chambres offrent de multiples possibilités : espace professionnel avec entrée indépendante, salle de sport, salle de jeux, logement dappoint ou suite invités, selon vos besoins.
Les dépendances viennent parfaire lensemble :
Un grand garage indépendant de 43 m² offrant un espace atelier avec établi, idéal pour le bricolage, et un petit abri bois.
À lextérieur, vous profiterez dun magnifique terrain clos et arboré de plus de 4 000 m², sans vis-à-vis, piscinable, avec extension possible et agrémenté dun puits.
La propriété est entièrement close et sécurisée par un portail motorisé avec visiophone et digicode.
Les atouts :
- Rénovation récente et soignée
- Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau sur la plus grande partie
- Ouvertures PVC double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture programmable
- Fibre installée
De beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un fort potentiel daménagement font de cette propriété un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 170 et 1 640 euros indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 92[Coordonnées masquées]29 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023.
Mandat réf : 111014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse offre des prestations de qualité et une organisation intérieure idéale pour une famille ou une activité professionnelle à domicile.
Dès lentrée, vous serez séduit par une très belle pièce de vie chaleureuse composée dun salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois pour une ambiance cosy.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, souvre sur une vaste terrasse carrelée de 45 m², idéale pour vos repas en extérieur avec son barbecue. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
Lespace nuit principal comprend trois chambres avec placards, une salle deau, un WC indépendant ainsi quun bureau avec rangements intégrés, une buanderie.
Dans une aile indépendante, deux autres chambres offrent de multiples possibilités : espace professionnel avec entrée indépendante, salle de sport, salle de jeux, logement dappoint ou suite invités, selon vos besoins.
Les dépendances viennent parfaire lensemble :
Un grand garage indépendant de 43 m² offrant un espace atelier avec établi, idéal pour le bricolage, et un petit abri bois.
À lextérieur, vous profiterez dun magnifique terrain clos et arboré de plus de 4 000 m², sans vis-à-vis, piscinable, avec extension possible et agrémenté dun puits.
La propriété est entièrement close et sécurisée par un portail motorisé avec visiophone et digicode.
Les atouts :
- Rénovation récente et soignée
- Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau sur la plus grande partie
- Ouvertures PVC double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture programmable
- Fibre installée
De beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un fort potentiel daménagement font de cette propriété un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 170 et 1 640 euros indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 92[Coordonnées masquées]29 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023.
Mandat réf : 111014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Référence: 111014DHI3399
Honoraires d'agence de 3.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 148 m² à La Garnache
379 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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