Maison saine à moderniser – 5 chambres, jardin, sous-sol – Quartier résidentiel

Maison familiale avec jardin et sous-sol complet – 5 chambres – La Chaussée-Saint-Victor
Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, à repenser selon vos goûts ? Ce bien des années 70 offre de belles surfaces, un jardin agréable, et un sous-sol complet aux multiples possibilités.

L’essentiel en quelques points :
Environ 150 m² habitables
5 chambres, réparties sur trois niveaux
Double séjour de 29 m² avec balcon et parquet bois
Cuisine de 13,35 m², aménagée et équipée
2 salles d’eau + WC
Sous-sol complet avec chambre et salle d’eau indépendante
Jardin clos de 530 m²
Garage avec porte motorisée
Chauffage au gaz de ville + adoucisseur d’eau
Volets roulants électriques sur toute la maison
Double vitrage bois
Taxe foncière : 1 570 €

Agencement :
Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée spacieuse distribuant les pièces de vie
Un salon-séjour lumineux de 29 m² avec parquet en très bon état et accès direct au balcon
Une cuisine indépendante de plus de 13 m² (fonctionnelle, mais à remettre au goût du jour)
2 chambres de 11,34 m² et 13,32 m²
Une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne
Un WC indépendant
À l’étage :
Une grande chambre de 17 m² avec espace dressing
Une chambre de 10 m², avec possibilité d’extension sur le grenier attenant
Une salle d’eau

Au sous-sol :
Une chambre supplémentaire de 11,66 m² avec salle d’eau privative (douche, vasque, WC)
Une pièce de 11 m², brute mais exploitable (atelier, bureau, rangement…)
Un salon d’été de 19 m² avec porte-fenêtre sur le jardin
Une buanderie / chaufferie
Garage avec porte motorisée

Extérieur :
Le terrain de 530 m² est entièrement clos et dispose de deux accès véhicules. L’environnement est calme, bien entretenu, et la maison, reste proche de toutes les commodités.

Des travaux à prévoir… mais une base saine !
La maison est structurellement saine, mais l’ensemble est d’origine. Il faudra prévoir une rénovation globale pour remettre les espaces aux goûts actuels : menuiseries, revêtements, cuisine, salles d’eau, décoration... C’est donc le bien idéal pour un projet sur-mesure, à façonner selon vos envies.

En bref :
Une maison solide, lumineuse, bien située, avec un fort potentiel de transformation. Elle attend simplement qu’on lui redonne un peu de modernité... et pourquoi pas, un nouveau chapitre familial.

Envie de visiter ?
Contactez-moi rapidement pour découvrir cette maison pleine de possibilités, où chaque mètre carré peut devenir une vraie valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4310€ ~ 5880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR