Maison de village

Située en plein cœur de Verdun-Ciel, cette maison de ville traversante, pleine de charme et de caractère, offre de beaux volumes et un potentiel rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Caractéristiques principales Surface habitable : 110 m² Surface exploitable totale : env. 320 m² 6 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -1 Cave voutée -1 Grand garage de 67 m² avec plus de 3 m de hauteur +1 cour privative de 33 m² -1 Espace de vie de 67 m² avec 1 terrasse de 20 m² exposée plein sud -1 Espace nuit 2 chambres de 13 et 14 m², 1 WC et 1 Salle de douche -1 Grenier -1 Mezzanine Les différents niveaux se déploient harmonieusement et permettent de nombreux projets d'aménagement selon vos envies. Pas de jardin, mais un extérieur rare en centre-ville À noter La maison actuellement louée Les locataires sont en place jusqu'au 1er octobre 2026, date à laquelle le bien sera libre de toute occupation -Cheminée à ramoner -Chauffage électrique (changement de mode de chauffage à prévoir) -Toiture refaite -Façade sud présentant une fissure à réparer -Idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des loyers immédiatement, ou un acquéreur préparant un projet à moyen terme dans un bien à fort potentiel. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une maison de ville au potentiel exceptionnel, à personnaliser selon vos envies. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 88 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37473) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 88 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : C