Maison À Vendre

Rare à Mauguio : Villa d'Exception (200 m²) avec dépendance Indépendante
Emplacement Stratégique : Alliez le calme de Mauguio à une accessibilité parfaite. À proximité immédiate du centre-ville, de l'accès autoroutier, de Montpellier et de la gare de Baillargues (TER permettant de rejoindre Montpellier-Centre en 8 min).

Un Ensemble Immobilier Unique et Rénové
Cette villa traditionnelle, entièrement rénovée en 2015, offre des prestations modernes sur une parcelle arborée de 600 m². Elle se compose de deux habitations distinctes offrant une flexibilité rare :

1. L'Habitation Principale (T5 de 122 m²) :

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse.

4 chambres confortables adaptées à une vie de famille dont deux avec salle d'eau privative.

Une rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et confort actuel.

2. La Dépendance grand T2 de (77 m²) – Le véritable atout : Bénéficiant d'un accès totalement indépendant, cet espace est idéal pour :

Profession libérale : Recevez vos clients en toute discrétion sans passer par l'habitation principale.

Accueil familial : Loger un parent, un adolescent en quête d'autonomie ou des amis.

Revenu locatif : Un fort potentiel de rendement saisonnier ou annuel sur un secteur très demandé.

Prestations & Extérieurs
Confort : Climatisation réversible, double vitrage haute performance, volets roulants électriques.

Annexes : Un garage de 18 m² et un abri de jardin pratique pour le stockage.

Terrain : 600 m² clos et aménagé, offrant un cadre de vie paisible à deux pas des commodités.

Les points forts en résumé :

État impeccable (Rénovation 2015)

Modularité totale (Famille nombreuse ou projet professionnel)

Emplacement Premium (Proche Montpellier, Autoroute et Gare)

PHOTOS EN COURS
Référence agence : 476