Name: 8 mn ambazac
SKU: SDJA-4Q4-S8U
Price: 476000 EUR
Availability: InStock

476 000 €

366 m² / 13 890 m²

1 pièce

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- Propriété de qualité : Demeure de Charme, Gîtes et Chambres d'Hôtes
L'art de vivre et l'excellence au cœur d'un domaine d'exception.

Située dans un environnement privilégié, cette propriété unique s'adresse à ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre une résidence familiale de standing et une activité touristique florissante.

- Une Demeure aux Prestations Haut de Gamme
La maison a été rénovée avec des matériaux nobles, offrant des volumes généreux et une luminosité constante. Chaque détail a été pensé pour allier le cachet de l'ancien au confort moderne.
une magnifique pièce de vie lumineuse avec sa mezzanine, donnant sur une grande terrasse, une cheminée artisanale idéal pour les soirée hivernale.
Cuisine d'exception entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie.
Suites parentales spacieuses donnant sur le parc. Vous disposez de 2 autre chambres spacieuses disposant chacune d'une salle d'eau et dressing.

- Un Potentiel d'Accueil Clé en Main
Idéale pour un projet de vie ou un investissement serein, la propriété dispose de structures indépendantes :

- Chambres d'hôtes de charme : Décoration raffinée, chacune disposant de sa salle d'eau privative.

- Gîtes indépendants : parfaits pour une clientèle en quête d'autonomie et de calme.

- Un Écrin de Nature et de Détente
Le domaine s'étend sur un vaste terrain paysager.
Pour les passionnés de chevaux, vous disposez de 2 boxes, une stalle, couvert et isolé, ainsi qu'un espace permettant de stocker du foin et du matériel.

Véritable havre de paix à l'abri des regards :
Piscine avec de larges terrasses ensoleillées.
Parc arboré idéal pour des moments de sérénité ou des événements extérieurs.
Un espace extérieur pour garer les véhicules ainsi qu'un parking couvert et une grange, complètent ce bien d'exception.
les Dépendances peuvent être aménagée selon vos envies (atelier, spa, salle de réception).
Abs d'amiante
Abs de plomb
Anomalies électriques : points de contrôle qui n'ont pas pu être vérifiés
L'installation Gaz comporte une ou plusieurs anomalies de type DGI qui devront être réparées
avant sa remise en service.
Référence agence : 6595

Référence: SDJA-4Q4-S8U
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 16/09/2024

Coûts annuels estimés : 2 440 € - 3 360 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr