A VENDRE : Immeuble de rapport – 2 appartements + local commercial – WIGNEHIES (59)

WIGNEHIES (59) – Centre-ville, proche commodités

Immeuble de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à proximité immédiate des commerces, écoles, polyclinique, et à seulement 5 minutes de Fourmies. Cet ensemble immobilier se compose de 3 lots distincts, offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Appartement 1 :

• Séjour lumineux ouvert sur cuisine
• Mezzanine
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Terrasse privative
• Jardin
• Cave

Local commercial :

• 3 grandes pièces
• 2 WC
• 1 local technique

Idéal profession libérale, commerce ou bureaux.

1er étage

Appartement 2 :

• Entrée desservant
• 3 chambres
• WC indépendant
• Salle de bain
• Cuisine ouverte sur salon et salle à manger

Annexes

• Grenier aménageable de 82 m²
Possibilité de créer un logement supplémentaire
• 2 caves indépendantes
• Compteurs électriques indépendants

Données locatives

• Loyers actuels : 1 600 € / mois pour les 3 lots
• Revenus immédiats
• Potentiel d'augmentation après aménagement du grenier

Modalités de vente

Deux options possibles :
• Vente des bâtiments (pleine propriété)
• Cession des parts de la SCI

Bien vendu occupé pour les trois lots. Locataires sérieux.

Les + du bien

Emplacement central recherché
Usage mixte (habitation + commerce)
Compteurs indépendants
Fort potentiel de création de valeur
Idéal investisseur, marchand de biens ou patrimoine locatif

Bien rare sur le secteur ... Une belle opportunité clé en main, venez découvrir ... Je suis à votre disposition pour vous aider dans votre projet et vous faire visiter !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936467