Bâtisse de charme rénovée 231 m2 sur 4200 m2 de terrain 

Bâtisse de charme rénovée par architecte - 231 m2 sur 4200 m2 de terrain - Dépendances 125 m2 + Préau couvert 100 m2.
Bien d'exception, rare à la vente.
Accès direct à la ville de vif 38450 à 8 kms, tous commerces, proche de Grenoble, proximité entrée A51.

Grande Bâtisse de charme en partie du 19e siècle implantée sur plus de 4200 m2 de terrain
arboré et clôt.

Rénovation très récente, contemporaine et d'excellente qualité réalisée en 2021/2022
Les plans, le choix des matériaux, et le suivi de chantier ont été réalisés par un architecte DPLG.
Propriété entièrement clôturée.
Superficie totale du bâti 356 m2 environ.
Partie habitable pour 230 m2 environ, très lumineuse. (Dont 31 m2 pour un gîte indépendant)
Toutes les menuiseries sont cintrées en aluminium noir avec volets BSO noirs motorisés.

RDC : 120 m2 environ
Entrée, salon cathédrale, salle à manger pour 80 m2, cuisine équipée et cellier.
Grandes portes fenêtre cintrées en aluminium noires, 3 grands Vélux motorisés illumine le RDC.
Inclus cuisine équipée noire contemporaine de qualité avec impost vitré pour la vue sur la nature.
Plafond béton brut et spots noirs encastrés.
- Cellier porte à galandage et porte d'entrée vitrée.
- Un bureau indépendant de 15 m2 environ, pouvant être transformé en chambre, avec 2 portes vitrées. donnant sur l'intérieur et 1 avec vue sur l’extérieur.
Tout équipé
Grand placard coulissant
Niches en bois et verre sur mesure.
Plafond béton brut. Spots noirs encastrés.
- Une suite parentale au RDC, avec grand placard miroir, un dressing, dont une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et 2 vasques sur meubles. Meuble haut. Chauffe serviettes + soufflant. Porte de la suite largeur PMR.
Escalier mixte fer noir et bois, palier en verre.
RDC très lumineux.


Étage : 80 m2 environ avec :
2 grandes chambres avec velux avec volets motorisés et chauffage.
Passerelle en verre.
1 espace mezzanine ouvert TV, bibliothèque, dégagement pour les chambres, avec 2 grands velux dont 1 atelier, accès direct au grenier.
WC indépendant.
Salle de bain avec douche bac plat et 2 vasques sur meuble.
Chauffe serviettes + soufflant. Petit dressing.
1er étage très lumineux.

Pièces diverses :
- Atelier avec fenêtre, rayonnages et prises..
- Buanderie, chaufferie, branchement pour lave linge et rayonnages.
- Pièce libre 100 m2 environ chauffée et isolée, avec vouteaux en brique, bar en bois massif, sol carrelé. WC. Entrée indépendante et fenêtres. Idéal pour les réceptions. Accès à l’extérieur.
- Pièce libre 20 m2 environ - Entrée indépendante depuis le préau, PF vitrée et fenêtre. Chauffée et isolée. Double évier, rayonnages.
- Gîte 31 m2 organisé en T1 indépendant et éloigné de l’habitation, entièrement équipé, décoration contemporaine, 1 chambre, douche à l'italienne, avec accès à une autre terrasse arborée indépendante. Revenus locatifs saisonniers ou annuels.
- Grenier 170 m2, accès par la partie habitable, grande hauteur, avec rayonnages, 2 grandes ouverture pour porte-fenêtres. Peut être transformé en 5 gîtes ou en habitation locative.



Extérieur :
Locaux de stockage pour outillage de jardin
Espace aéré pour stockage bois
Espace clôt pour jardin
Préau couvert 100 m2 - Places de parking avec accès direct à l'intérieur. Idéal camping car, bateau, quad...
Majestueuse entrée gravillonnée, clôt par un portail en aluminium noir, coulissant et motorisé. Caméra, visiophone, lumière...
Espace vert, petit bois, haies paysagères, grands arbres.…
Terrain d'agrément avec pelouse.
Nombreux parkings.
Terrasse béton de plus de 100 m2 avec luminaires et prises électrique, prise d'eau, sans vis à vis et protégée du vent.
Vue Vercors et campagne.

Divers :
Chaudière au granulés, silo dans le grenier. Chauffage au sol par serpentin eau.
Champ d’épandage après traitement par micro station. Conformité de l’installation.
Cumulus mixte (électricité ou granulés).
VMC
Tableau électrique récent Boîtier de répartition Wifi et fibre avec prises dans toutes les pièces.
Haut débit internet FIBRE
Bonne réception téléphone divers opérateurs.

Situé sur le bas de la commune de St Martin de la cluze - Vif à 8 kms - Monestier de Clermont à 8 kms - Grenoble et agglo 20/25 kms
Tous commerces et services, collège à VIF à 8 kms
Cars scolaire et Grenoble à 100 ml de la propriété.
Proche des plages du lac de Monteynard avec ses activités nautiques et des pistes de ski de piste et de fond de Gresse en Vercors.

Taxe foncière 2025 : 1921 €.
Cout énergie environ 2500 € / an, suivant le confort souhaité. (électricité et granulés)
Frais de notaire réduits.
Plans et factures de la rénovation. Garantie décennale active.
DPE... C - (Classement actuel à 136 pour ce bien = Mini 110 à maxi 180 = Soit très peu énergivore) / GES... A

Renseignements et visite : BOKSER immobilier - Entreprise individuelle - Mr Hervé BOKSER [Coordonnées masquées] - Conseiller indépendant en immobilier Enregistré au RSAC de Grenoble sous le No 443 695 572.
Estimations sur Trièves, Sinard, Monestier de Clermont, Roissard, St Martin de la Cluze, St Paul les Monestier, St Guillaume, Avignonet, Treffort, Vif, Varces, St Georges de Commiers… etc.
Les honoraires sont à la charge du vendeur - Plus de photos du bien sur notre site.


Renovated charming building 230 m2 on 4200 m2 of land Exceptional, rare for sale.Direct access to the city of Vif 38450 to 8 km, all shops, close to Grenoble, proximity to A51 entrance. Large building of charm partly of the 19th century located on more than 4200 m2 of wooded and closed land.Fully fenced property. Very recent, contemporary and excellent quality renovation produced in 2021/2022The plans, the choice of materials, and site monitoring were made by an architect DPLG.Total area of the building approximately 356 m2.Habitable part for about 230 m2, very bright. (Including 31 m2 for the cottage)All joinery is arched in black aluminum with motorized black BSO shutters. DRC: approximately 120 m2Entrance, living room, dining room for 80 m2, equipped kitchen and cellar.Large fitted windows in black aluminum, 3 large motorized velux illuminates the ground floor.Included Contemporary black equipped kitchen with a vitreous imposture for nature views.Raw concrete ceiling and built -in black spots.- Cellier door to gallery and glass gateway.- An independent office of approximately 15 m2, which can be transformed into a bedroom, with 2 glass doors. overlooking the interior and 1 with outdoor views.Fully equippedLarge sliding cupboardCustom wooden and glass niches.Raw concrete ceiling. Equipped black spots.- A parental suite on the ground floor, with large mirror cupboard, a dressing room, including a modern bathroom with walk -in shower and 2 basins on furniture. High furniture. Towels + blower. Porte in the PMR width suite.Mixed black and wood staircase, glass level.Very bright DRC. Floor: 80 m2 approximately with:2 large bedrooms with velux with motorized shutters and heating.Glass bridge.1 open tv mezzanine space, library, clearance for rooms, with 2 large velux including 1 workshop, direct access to the attic.Independent WC.Bathroom with shower flat tank and 2 basins on furniture.Towels + blower. Small dressing room.Very bright 1st floor. Various pieces:- Workshop with window, shelving and sockets.- Buander, boiler room, connection for washing machine and shelving.- Free room 100 m2 approximately heated and isolated, with brick vaults, solid wood bar, tiled floor. WC. Independent input and windows. Ideal for receptions. Access to the outside.- Free room 20 m2 approximately - Independent entrance from the courtyard, pf glass and window. Heated and isolated. Double sink, shelving.- Gîte 31 m2 organized in independent T1 and far from the home, fully equipped, contemporary decoration, 1 bedroom, walk -in shower, with access to another independent tree terrace. Seaso