Caderousse Terrain à bâtir de 1 369 m2 libre constructeur, au calme

À proximité immédiate du centre-village, découvrez ce terrain à bâtir d’environ 1 950 m2, situé en fond d’impasse, au calme et en retrait de la route.
Plat et bien proportionné, il offre un cadre particulièrement agréable pour réaliser un projet de maison individuelle, avec la possibilité de prévoir de beaux espaces extérieurs, piscine, garage ou dépendances.
Les réseaux eau, électricité, tout-à-l’égout et télécom sont en bordure immédiate ; la viabilisation reste à prévoir par l’acquéreur.
Le règlement d’urbanisme permet une emprise au sol de 50 %, soit un potentiel théorique d’environ 975 m2, ainsi qu’une hauteur maximale de 9 m à l’égout du toit, permettant notamment d’envisager une construction avec étage. La construction devra être réalisée sur un vide sanitaire de 2,50 m.
L’emplacement constitue un autre véritable atout : le centre du village, les commerces et les écoles sont accessibles à pied. Orange se rejoint en moins de 10 minutes et les accès A7/A9 permettent de rejoindre rapidement Avignon et les principaux axes de la vallée du Rhône.
Un terrain qui offre surtout une combinaison recherchée : une belle superficie, une forte capacité d’emprise, le calme d’un fond d’impasse et la proximité du village.
Les + :
Environ 1 950 m2
Emprise au sol de 50 %
Hauteur jusqu’à 9 m
Terrain plat
Fond d’impasse
Réseaux en bordure immédiate
Vide sanitaire de 2,50 m
Centre-village accessible à pied
Orange à moins de 10 min
Accès A7/A9 à proximité
Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants Réseau Expertimo.








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