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Duplex avec terrain
— La Roche-Sur-Foron 74800 —
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En poussant la porte d’entrée, totalement indépendante, vous découvrez un duplex qui ressemble davantage à une maison qu’à un appartement.
Dès le hall, la lumière s’impose. La vaste pièce de vie de près de 80 m2 s’ouvre entièrement devant vous : cuisine équipée d’un côté, salon et salle à manger de l’autre, ainsi qu’un WC indépendant, le tout largement éclairé par de grandes baies vitrées exposées sud-ouest.
L’espace profite pleinement de l’ensoleillement, et le poêle à granulés assure un confort optimal tout au long de l’hiver. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse de 50 m2, idéale pour les repas en extérieur et les fins de journée. Une seconde terrasse, plus intime, se prête parfaitement aux petits-déjeuners.
En contrebas, votre jardin privatif d’environ 70 m2 vous attend : potager, espace jeux, détente… vous l’aménagez selon vos envies.
En empruntant l’escalier central, vous accédez à l’étage nuit, calme et bien distinct. Quatre chambres vous y attendent : deux belles chambres de 13 et 14 m2, ainsi que deux autres plus cosy de 11 m2, toutes baignées de lumière, certaines offrant une vue dégagée sur les montagnes.
L’étage comprend également une grande salle de bains, une salle d’eau spacieuse, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
En redescendant, vous accédez à un garage fermé, doté d’une mezzanine pratique pour le stockage, ainsi qu’à deux places de stationnement situées juste devant.
L’ensemble s’intègre dans une copropriété à taille humaine, composée de seulement six logements, partageant 3 000 m2 de terrain, dans une ambiance conviviale et paisible.
Avec ses 155 m2 Loi Carrez, son DPE D et GES B, sa taxe foncière de 1 200 €/an et une électricité aux normes, ce bien offre tout le confort d’une maison. Les fenêtres sont en double vitrage récent (moins de 15 ans) et équipées de volets roulants motorisés.
Ici, vous ne visitez pas un appartement. Vous découvrez un véritable chez-vous !
Dès le hall, la lumière s’impose. La vaste pièce de vie de près de 80 m2 s’ouvre entièrement devant vous : cuisine équipée d’un côté, salon et salle à manger de l’autre, ainsi qu’un WC indépendant, le tout largement éclairé par de grandes baies vitrées exposées sud-ouest.
L’espace profite pleinement de l’ensoleillement, et le poêle à granulés assure un confort optimal tout au long de l’hiver. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse de 50 m2, idéale pour les repas en extérieur et les fins de journée. Une seconde terrasse, plus intime, se prête parfaitement aux petits-déjeuners.
En contrebas, votre jardin privatif d’environ 70 m2 vous attend : potager, espace jeux, détente… vous l’aménagez selon vos envies.
En empruntant l’escalier central, vous accédez à l’étage nuit, calme et bien distinct. Quatre chambres vous y attendent : deux belles chambres de 13 et 14 m2, ainsi que deux autres plus cosy de 11 m2, toutes baignées de lumière, certaines offrant une vue dégagée sur les montagnes.
L’étage comprend également une grande salle de bains, une salle d’eau spacieuse, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
En redescendant, vous accédez à un garage fermé, doté d’une mezzanine pratique pour le stockage, ainsi qu’à deux places de stationnement situées juste devant.
L’ensemble s’intègre dans une copropriété à taille humaine, composée de seulement six logements, partageant 3 000 m2 de terrain, dans une ambiance conviviale et paisible.
Avec ses 155 m2 Loi Carrez, son DPE D et GES B, sa taxe foncière de 1 200 €/an et une électricité aux normes, ce bien offre tout le confort d’une maison. Les fenêtres sont en double vitrage récent (moins de 15 ans) et équipées de volets roulants motorisés.
Ici, vous ne visitez pas un appartement. Vous découvrez un véritable chez-vous !
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Duplex avec terrain
460 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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