Appartement 106 m² à Montpellier

???????? ???????????? – ?? ???????? & ?????????? ?? ????? ???????????? ? Avenue du Maréchal Leclerc – Montpellier Sud Vous recherchez un investissement clé en main, sécurisé et rentable toute l'année ? Découvrez ce superbe appartement F5, situé au 4? étage d'une copropriété parfaitement entretenue, récemment rénovée. Un bien aux prestations de qualité ? Performance énergétique optimisée La copropriété a bénéficié d'une rénovation globale avec isolation complète des façades, garantissant confort thermique et réduction des charges. ? Appartement entièrement rénové & climatisé Prestations modernes, finitions soignées et confort optimal en toute saison. ??? ????????????? ??????? Séjour lumineux de 22 m² Grande cuisine de 14 m², entièrement aménagée et équipée 4 chambres confortables (de 11 à 14 m²) Salle de bain contemporaine ?? ???? ????????? ??????? ????? : ??? ???????????? ?????????? ?????? ?? ??? ?????? ?????????? ???????? : ? De septembre à juin – Colocation étudiante Secteur recherché grâce à la proximité immédiate du tramway et des lignes de bus. ? Juillet & août – Location meublée de tourisme Situation stratégique : à seulement 10 minutes des plages du littoral montpelliérain. Un véritable atout pour la location saisonnière estivale. ???????????? ????????????? ? Avenue du Maréchal Leclerc ? Transports : Tramway et bus à proximité immédiate ? Commerces & services accessibles à pied ? Une opportunité rare alliant sécurité patrimoniale et forte rentabilité locative. ? À découvrir sans tarder. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1868.00 et 2528.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.